Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Как влияет на рынок недвижимости реконструкция Ярославского шоссе

В свое время отдел аналитики ГК «МИЭЛЬ» проводил исследование транспортной доступности ближайших подмосковных городов с учетом удобства проезда до Москвы на железнодорожном и наземном транспорте и метро. В обзор были включены населенные пункты, расположенные в ближнем поясе Московской области по всем направлениям. Как показало исследование, города с наиболее близким расположением относительно МКАД не всегда показывают минимальное время в пути, и куда более важное значение имеет уровень развития дорожной сети и наличие линий метрополитена.

Как влияет на рынок недвижимости реконструкция Ярославского шоссе

Мытищи вошли в пятерку городов, наиболее удобно связанных с Москвой, наравне с  городами Реутов, Люберцы, Видное и Долгопрудный. Эти города связаны с Москвой удобным железнодорожным сообщением и большим количеством маршрутов городского и коммерческого общественного транспорта.

Однако, несмотря на это, проблема перегруженности транспортной инфраструктуры в подмосковных городах давно требует решения, в том числе, за счет реконструкции существующих трасс и строительства «наземного метро». Уже озвучены планы по строительству двух участков скоростного транспорта, один из которых включает город Мытищи. Участок Мытищи – Пушкино – Ивантеевка – Щелково – Балашиха – Реутов планируется запустить до 2022 года.

Предполагается, что новое наземное метро не будет напоминать привычные линии Московского метрополитена. Планируется строительство дополнительных веток, по которым будут курсировать специально разработанные вагоны. Основное отличие от электричек состоит в том, что интервал движения составит около 4-6 минут, то есть будет максимально приближен к привычным для метро показателям. Около всех станций планируется построить транспортно-пересадочные узлы, где до вечера можно будет оставить свой автомобиль.

После ввода в эксплуатацию «наземного метро» и открытия реконструированного шоссе, в г. Мытищи можно ожидать существенного улучшения транспортной доступности. Скорее всего, это повысит популярность недвижимости у покупателей и будет способствовать росту цен.

Однако не стоит ожидать роста цен сразу после объявления о планах строительства новых станций и реконструкции дороги. Повышенный покупательский интерес и рост цены в г. Мытищи может начаться только после старта строительных работ, когда люди поймут, что станция метро действительно будет построена, а шоссе реконструировано в обозримой перспективе.

После открытия станции метро цена на недвижимость в этом городе  может вырасти примерно на 15-20%, для более отдаленных домов − на 10-15%.

Недвижимость Мытищ всегда была востребована среди покупателей жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Этому способствуют и близость к столице, и наличие всей необходимой инфраструктуры, и широкое предложения качественного жилья по более доступным, нежели в Москве, ценам. 

И рынок новостроек, и вторичный рынок Мытищ сегодня предлагают покупателям очень широкий спектр предложений в любом классе жилья. Ценовой диапазон вторичных квартир города Мытищи колеблется от 2,8 млн рублей до 19,9 млн рублей.

Популярность Мытищ продолжает неуклонно возрастать, в большой мере благодаря планам по открытию там станции метро и перспективам реконструкции Ярославского шоссе. Соответственно, это влияет и на увеличение стоимости квадратного метра, и можно ожидать, что его цена будет все быстрее приближаться к московскому уровню.

Читайте также:
Срочный выкуп В жизни бывают ситуации, когда деньги необходимы срочно. Например, нужна большая сумма, чтобы вложить их в свой бизнес или планируется переезд в другой город или страну. В подобных случаях хорошим подспорьем становится срочная продажа имеющейся недвижимости.
Покупатель сам нашёл квартиру? Оформить сделку поможет риэлтор! Услуга в новом формате - специально для "продвинутых" покупателей квартир.
Нашли покупателя? Риэлтор поможет оформить сделку! Ваша квартира готова к продаже и найден покупатель? Мы поможем оформить сделку по продаже быстро и безопасно, чтобы документы точно соответствовали законодательству, а вы получили деньги без потерь и задержек.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.