Полезные советы
Как влияет на рынок недвижимости реконструкция Ярославского шоссе
В свое время отдел аналитики ГК «МИЭЛЬ» проводил исследование транспортной доступности ближайших подмосковных городов с учетом удобства проезда до Москвы на железнодорожном и наземном транспорте и метро. В обзор были включены населенные пункты, расположенные в ближнем поясе Московской области по всем направлениям. Как показало исследование, города с наиболее близким расположением относительно МКАД не всегда показывают минимальное время в пути, и куда более важное значение имеет уровень развития дорожной сети и наличие линий метрополитена.
Мытищи вошли в пятерку городов, наиболее удобно связанных с Москвой, наравне с городами Реутов, Люберцы, Видное и Долгопрудный. Эти города связаны с Москвой удобным железнодорожным сообщением и большим количеством маршрутов городского и коммерческого общественного транспорта.
Однако, несмотря на это, проблема перегруженности транспортной инфраструктуры в подмосковных городах давно требует решения, в том числе, за счет реконструкции существующих трасс и строительства «наземного метро». Уже озвучены планы по строительству двух участков скоростного транспорта, один из которых включает город Мытищи. Участок Мытищи – Пушкино – Ивантеевка – Щелково – Балашиха – Реутов планируется запустить до 2022 года.
Предполагается, что новое наземное метро не будет напоминать привычные линии Московского метрополитена. Планируется строительство дополнительных веток, по которым будут курсировать специально разработанные вагоны. Основное отличие от электричек состоит в том, что интервал движения составит около 4-6 минут, то есть будет максимально приближен к привычным для метро показателям. Около всех станций планируется построить транспортно-пересадочные узлы, где до вечера можно будет оставить свой автомобиль.
После ввода в эксплуатацию «наземного метро» и открытия реконструированного шоссе, в г. Мытищи можно ожидать существенного улучшения транспортной доступности. Скорее всего, это повысит популярность недвижимости у покупателей и будет способствовать росту цен.
Однако не стоит ожидать роста цен сразу после объявления о планах строительства новых станций и реконструкции дороги. Повышенный покупательский интерес и рост цены в г. Мытищи может начаться только после старта строительных работ, когда люди поймут, что станция метро действительно будет построена, а шоссе реконструировано в обозримой перспективе.
После открытия станции метро цена на недвижимость в этом городе может вырасти примерно на 15-20%, для более отдаленных домов − на 10-15%.
Недвижимость Мытищ всегда была востребована среди покупателей жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Этому способствуют и близость к столице, и наличие всей необходимой инфраструктуры, и широкое предложения качественного жилья по более доступным, нежели в Москве, ценам.
И рынок новостроек, и вторичный рынок Мытищ сегодня предлагают покупателям очень широкий спектр предложений в любом классе жилья. Ценовой диапазон вторичных квартир города Мытищи колеблется от 2,8 млн рублей до 19,9 млн рублей.
Популярность Мытищ продолжает неуклонно возрастать, в большой мере благодаря планам по открытию там станции метро и перспективам реконструкции Ярославского шоссе. Соответственно, это влияет и на увеличение стоимости квадратного метра, и можно ожидать, что его цена будет все быстрее приближаться к московскому уровню.
В жизни бывают ситуации, когда деньги необходимы срочно. Например, нужна большая сумма, чтобы вложить их в свой бизнес или планируется переезд в другой город или страну. В подобных случаях хорошим подспорьем становится срочная продажа имеющейся недвижимости.
Услуга в новом формате - специально для "продвинутых" покупателей квартир.
Ваша квартира готова к продаже и найден покупатель?
Мы поможем оформить сделку по продаже быстро и безопасно, чтобы документы точно соответствовали законодательству, а вы получили деньги без потерь и задержек.